ZAC ITDT

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L’ACTUALITÉ DU PROJET

Dans le cadre de la ZAC, la ville a engagé les premières commercialisations de terrains pour les futures constructions.

Le 28 septembre 2026, deux promesses de vente ont été signées :

  • Avec SDH Constructeur pour la réalisation des 44 premiers logements ;
  • Avec Ardèche Habitat pour permettre la relocalisation de l’EHPAD Roche Defrance au sein du futur quartier.

Afin de garantir la bonne intégration de ces constructions au projet, il a été approuvé en conseil municipal le cahier des charges de cession de terrains.

Ce document encadre les relations entre la ville et les constructeurs, et est annexée aux demandes de permis de construire.

Il dispose de 4 annexes :

Annexe 1 : l’additif au CCCT, propre à chaque lot. Il définit le programme attendu et la surface de plancher autorisée pour la ou les futures constructions.

Annexe 2 : la fiche de lot. La fiche de lot est propre à chaque lot et a pour objet d’apporter les détails techniques complémentaires nécessaires à la bonne réalisation du lot.

Annexe 3 : le Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, environnementales et paysagères (CPAUPE). Ce document, réalisé lors de l’élaboration du dossier de ZAC, il a pour objectif de garantir une exigence de qualité et de cohérence en matière architecturale, urbaine, paysagère et environnementale et permettre la bonne insertion des projets immobiliers dans le futur quartier.

Annexe 4 : le Cahier des Limites de Prestations Techniques entre la ville et l’acquéreur, et ses annexes. Ce document identifie par thématiques et natures de travaux ce qui doit être réalisé par la Ville, les concessionnaires et le futur constructeur des programmes immobiliers.

Le CCCT avec le modèle d’annexe 1, les annexes 3 et 4 sont consultables ici.

En 2008, après 150 ans d’activités, l’usine d’Impressions et Teintures De Tournon (ETIT devenue ITDT) arrête son activité.
Il en est resté un vaste site, à l’entrée à la confluence du Doux et du Rhône, au cœur de l’agglomération, bénéficiant d’un environnement exceptionnel.

Avec l’appui de l’EPORA (Établissement Public de l’Ouest Rhône Alpes) des travaux de démolition et de dépollution ont permis de dégager le site et de prendre la mesure de la qualité des lieux.

À l’issue d’une phase active de concertation, les élus de la ville de Tournon-sur-Rhône et de l’agglomération ARCHE Agglo ont arrêté un projet de requalification urbaine et environnementale qui va permettre de composer une nouvelle entrée de ville au cœur de l’agglomération dès 2026.

Cet écoquartier représente une très belle opportunité de tisser de nouveaux liens entre la ville, l’eau, la nature et le grand paysage.

Son aménagement repose sur trois piliers :

  • Préserver, en tenant compte des écosystèmes déjà en place, de la qualité du « déjà là », et notamment de la halle comme dernier héritage du passé industriel du site, en plantant des centaines d’arbres, en favorisant le cycle de l’eau ;
  • Accueillir, de nouveaux habitants, de nouveaux usages, de nouveaux services, et permettre à tous de s’approprier les qualités du site ;
  • Relier, en recomposant les espaces publics existants, en favorisant et en sécurisant les déplacements doux, en connectant le quartier au centre-ville et au Doux.

Organisation générale du projet
© Équipe de maîtrise d’œuvre urbaine : Atelier AUP, INGEROP, A et Cetera, LEA

La halle et son futur parvis
© Équipe de maîtrise d’œuvre urbaine : Atelier AUP, INGEROP, A et Cetera, LEA


À l’issue de l’année 2025 consacrée aux différents dossiers réglementaires, le site accueillera les chantiers dès 2026. Vous serez régulièrement tenus informés de l’avancée des travaux sur cette page.



De nombreux partenaires sont mobilisés pour mettre en œuvre ce projet : 

Ils seront prochainement rejoints par les opérateurs immobiliers retenus à l’issue de consultations pour réaliser les différents programmes de construction.

 
POUR MIEUX CONNAÎTRE LE PROJET, LES ÉLÉMENTS SUIVANTS SONT CONSULTABLES :


Cahier des charges de cession de terrains

  • Cahier des charges de cessions de terrains+ Annexe 1 : additif au CCCT

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  • Annexe 3 : Cahier des Prescriptions Urbaines, Architecturales, Paysagères et Environnementales

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  • Annexe 4 : Cahier des Limites de Prestations Techniques

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Dossier de réalisation de la ZAC ITDT et programme des équipements publics

  • Dossier de réalisation de la ZAC ITDT et programme des équipements publics

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  • Bilan carbone du projet de requalification de la friche ITDT

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Dossier de création de la ZAC ITDT

Enquête publique conjointe modification n°4 du PLU et ZAC

  • Modification N°4 du PLU – Délibération N°11.2025.07

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  • Modification N°4 du PLU – Délibération N°11.2025.07 – Annexe 1

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  • Modification N°4 du PLU – Délibération N°11.2025.07 – Annexe 2

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Archives

  • ZAC ITDT : bilan de la concertation (délibération n°28.2024.149) – novembre 2024

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  • ZAC ITDT : bilan de la concertation (Annexe 1 : projet d’aménagement)

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  • ZAC ITDT : bilan de la concertation (Annexe 2 : Réponses de la ville de Tournon-sur-Rhône aux observations soulevées dans le cadre de la concertation)

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  • Forum de concertation du 25 mai 2024 : retour en images

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  • Atelier de concertation N°2 du mardi 30 avril 2024 – support de présentation

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  • Activation de la Halle Nord – fiche info projet

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  • Atelier de concertation N°1 du mercredi 27 mars 2024 – compte-rendu

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  • Bilan intermédiaire – mars 2024

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  • Atelier de concertation N°1 du mercredi 27 mars 2024 – support de présentation

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  • Réunion de lancement du mardi 27 février 2024 – compte-rendu

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  • Réunion publique du 27 février 2024 – support de présentation

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  • Localisation et le périmètre prévisionnel du projet

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  • Délibération du conseil municipal du 15 février 2024 sur les objectifs de l’opération et les modalités de la concertation

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  • Notice explicative du projet

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  • Ateliers espaces publics avec les scolaires – septembre 2023

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